ANALIZA ZASADNOŚCI WYKONANIA PLANU

Załącznik do Uchwały Rady Miejskiej w sprawie przystąpienia do sporządzenia  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu zurbanizowanego miasta Sośnicowice.

(Uchwała z dnia 27.11.2003r. NR XI/84/2003) 

Zgodnie z art.14.1 pkt.5 ustawy z dnia 27 marca 2003r (Dz.U. Nr 80,poz.717) „ o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym „ celem określenia konieczności przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego dla terenu miasta Sośnicowice przeprowadzono analizę zasadności wykonania planu.

Głównymi przesłankami przystąpienia do zmiany planu

 miasta Sośnicowice są:

1.Ustawowy obowiązek sporządzenia i aktualizacji obowiązujących planów.

Przeprowadzona ocena dotycząca aktualności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego do dnia 31.12.2003r oraz fakt ,że z chwilą utraty jego ważności Gmina nie będzie posiadała planu miejscowego, wymusza opracowanie nowego planu.

Ostatnie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalone w latach 1998 ,2001 r. były dokonane na indywidualne wnioski mieszkańców o zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na tereny budownictwa jednorodzinnego i usług. Zmianą planu objęto również tereny gminne z przeznaczeniem pod realizację celów publicznych (ośrodka zdrowia, gimnazjum , hali sportowej, parkingu ogólnodostępnego, przeznaczonego dla obsługi ośrodka sportowo-rekreacyjnego w Sośnicowicach.)

Podjęte zmiany fragmentów planu miejscowego były zgodne z koncepcją rozwoju gminy, przyjętą w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co w ocenie ich obecnej realizacji przyczyniło się do rozwoju gminy.

2. Nagromadzenie wniosków właścicieli gruntów o zmianę przeznaczenia terenów.

Po ostatniej zmianie planu wpłynęły kolejne wnioski mieszkańców w sprawie przekwalifikowania terenów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dotychczas wpłynęło łącznie dla terenu całej gminy 158 wniosków od osób prywatnych oraz firm działających w gminie.

Duże walory ekologiczne, krajobrazowe Sośnicowic ,dogodne połączenie komunikacyjne z Gliwicami, brak wpływów eksploatacji górniczej, stosunkowo czyste powietrze,. przyczynia się do napływu inwestorów z zewnątrz poszukujących dobrych terenów mieszkaniowych. Celem umożliwienia rozwoju budownictwa jednorodzinnego gminy uważa się za zasadne przekształcenie pod budownictwo nowych terenów. Duże koszty uzbrojenia terenów budowlanych, zmuszają do ograniczenia obszarów przekształcanych do tych, które posiadają uzbrojenie, dojazd i są jednocześnie zgodne z zapisem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego .

3.      Konieczność zmiany  fragmentów planu wynikające z potrzeb inwestycyjnych gminy.

Z uwagi na duże zainteresowanie inwestorów terenami komercyjnymi usłgowo –inwestycyjnymi zlokalizowanymi w pobliżu wjazdu na autostradę A4 widzi się potrzebe przekwalifikowania gminego terenu przy ul. Gliwickiej w Sośnicowicach na ten cel.

4.      Konieczność zmiany planu, spowodowana decyzjami podjętymi w planach wyższego rzędu

-           Planowana budowa obwodnicy w miejscowości Sośnicowice w ciągu drogi wojewódzkiej 408 z uwagi na niezgodność z obecnym planem, występującą w rejonie włączenia do budowanej autostrady A4 oraz z uwagi na utratę ważności obecnych planów po 30.12.2003r wymaga uwzględnienia całego przebiegu obwodnicy w nowym planie.

5.      Rozwój inicjatywy gospodarczej

Prowadzenie działalności gospodarczej w realiach gospodarki rynkowej wymaga dostosowania zapisów planu do jej specyfiki. Obecne zapisy obowiązujące na mocy starych planów niejednokrotnie krępują inicjatywy gospodarcze. W nowym planie należy dążyć do uelastycznienia zapisów zapewniając większą swobodę działania inwestorów.

Zakres opracowania

Duże koszty sporządzenia planu w oparciu o nową ustawę.

Spełnienie ustawowego obowiązku sporządzenia planu miejscowego w skali 1:1000 (zgodnie z art.16 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ) w porównaniu do opracowań planów wykonywanych w skali 1 : 10 000 w oparciu o uprzednio obowiązującą ustawę, obciąża gminę znacznymi kosztami. Droższe niż uprzednio są opracowania urbanistyczne a również ilość map niezbędnych do pracy wymaga poniesienia znacznych wydatków. Mając na uwadze racjonalne gospodarowanie gminnymi środkami finansowymi celowe i wystarczające dla spełnienia wymogu ustawowego jest sporządzenie planu miejscowego tylko dla terenów zurbanizowanych  miasta Sośnicowice z pominięciem terenów rolnych i leśnych, które pozostaną bez zmian.

Tym samym spełnione zostaną podstawowe zadania własne gminy Sośnicowice w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej w obszarze gminnym, odpowiadające jej aktualnym potrzebom.