Uchwała Nr XIII/145/08

Rady Miejskiej w Sośnicowicach

z dnia 17.04. 2008 roku

w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi stanowiącymi własność gminy Sośnicowice

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2  pkt 9 „a”, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z póź. zm.) oraz art. 13 ust. 1, 37 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603. z późn. zm.),

Rada Miejska w Sośnicowicach

uchwala co następuje:

§ 1

Ustala się, że lokalem użytkowym jest każdy lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkaniowe.

§ 2

Lokale użytkowe mogą być oddawane w najem bądź w użyczenie.

§ 3

1. Najem lub użyczenie lokalu następuje na podstawie umowy cywilnoprawnej zawartej między najemcą lokalu lub biorącym lokal do używania, a gminą Sośnicowice.
2. Wybór najemcy następuje w drodze przetargu publicznego polegającego na licytacji stawki za 1 m² powierzchni lokalu.
3. Wysokość minimalnych stawek czynszu 1 m ² powierzchni lokalu użytkowego do przetargu nie może być niższa od faktycznych kosztów utrzymania lokalu, ustala ją   Burmistrz Sośnicowic.
4. Jeżeli pierwszy przetarg nie wyłoni najemcy lokalu, ogłasza się kolejny przetarg z możliwością obniżenia stawki wyjściowej maksymalnie o 50%.
5. Jeżeli drugi przetarg nie wyłoni najemcy, lokal można wynająć kontrahentowi w trybie bezprzetargowym w drodze negocjacji.
6. Tryb bezprzetargowy można zastosować, gdy konieczne jest wyprowadzenie najemcy             z dotychczasowego lokalu z powodów technicznych, organizacyjnych itp.
7. Również w trybie bezprzetargowym można zawrzeć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli w miejsce dotychczasowego najemcy wstępuje jego dziecko lub inny zstępny (np. wnuk), w celu zachowania tradycji kupieckiej. Za tradycją kupiecką przyjmuje się prowadzenie działalności gospodarczej w tym lokalu przez okres co najmniej 15 lat przez dotychczasowego najemcę, a zstępny obejmujący ten lokal będzie prowadził działalność gospodarczą w tym samym zakresie.
8. Lokale użytkowe mogą być oddawane w użyczenie, organizacjom pożytku publicznego lub innym organizacjom pozarządowym służącym dobru publicznemu. Listę takich organizacji, dla potrzeb niniejszej uchwały, tworzy i prowadzi Burmistrz Sośnicowic.
9. Lokale użytkowe mogą być oddawane w użyczenie również osobom fizycznym i osobom prawnym innym niż wymienione w pkt. 8. (np. jednostkom policji, straży pożarnej itp.) w celu wypełniania przez nie zadań publicznie użytecznych - w tym z zakresu kultury, bezpieczeństwa publicznego.
10.  Podnajem lokalu użytkowego przez najemcy jest możliwy po uzyskaniu pisemnej zgody  wynajmującego.

§ 4

Burmistrz Sośnicowic może dwa razy w roku dokonać podwyżek stawek czynszowych                             o  średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

§ 5

Wysokość stawki czynszu 1 m ² powierzchni lokalu użytkowego nie podlegającemu przetargowi ustala Burmistrz Sośnicowic w drodze zarządzenia.

§ 6

1. Umowy najmu lokali użytkowych zawiera się na czas nieokreślony.
2. Dopuszcza się możliwość zawierania umów terminowych, jeżeli możliwość taka była zapisana w ogłoszeniu o przetargu.

§ 7

W ogłoszeniu o przetargu można zastrzec o przeznaczeniu oddawanego w najem lokalu, biorąc pod uwagę zapotrzebowanie społeczne na określony rodzaj działalności gospodarczej w gminie bądź uwzględniając inne preferowane w gminie cele, przewidziane między innymi w realizowanych na jej terenie programach społecznych   i gospodarczych, w tym w strategii rozwoju gminy Sośnicowice.

§ 8

1.Najemca lokalu użytkowego lub biorący do używania jest zobowiązany dbać o jego stan   techniczny i estetykę.                                                                                                                                     2.Nakłady na dostosowanie lokalu do potrzeb najemcy obciążają najemcę.

§ 9

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sośnicowic.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty opublikowania jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Uchwała podlega publikacji Biuletynie Informacji Publicznej.